Раздача Небольшой манул как заработать себе на квартиру

[furnitor]

с банковскими продуктами много интересных схем, так можно увеличить количество тратящихся денег в два раза (можно и в три и в чертыре) на кредитных картах с беспроцентным периодом,
схема старая, но эффективная - есть две кредитки с беспроцентным периодом, допустим, моя з/п начисляется 15 числа, до 15 числа я трачу деньги с первой кредитки, после 15 - со второй, свою зарплату не трачу, как только наступает следующий месяц и мне приходит очередная з/п, с з/п предыдущего месяца я погашаю перавую кредитку, и сразу начинаю тратить, потом гашу вторую и т.д. в цикле. с двух карт получается есть дополнительная месячная зарплата. (правда, если разомкнуть цикл, то деньги придется отдавать как за первую карту, так и за вторую)
но здесь опять же должна быть дисциплина жесткая, и если допустишь просрок, будешь в овердрафте жить вечно)))

Я так же делал, но минус есть значительный - ты всё равно тратишь не своё! И временно, а потом всё равно придётся отдавать - я потом задолбался обе кредитки гасить.

 

[ALEX1210]

Я так же делал, но минус есть значительный - ты всё равно тратишь не своё! И временно, а потом всё равно придётся отдавать - я потом задолбался обе кредитки гасить.

кредиты вообще зло вселенское)))) но если с умом подходить то можно и заработать )

 

[Hammer]

кредиты вообще зло вселенское)))) но если с умом подходить то можно и заработать )

Если только взять кредит с целью выдать кредит под больший процент ...

 

[os]

Pirate Numbers - Надежные и Безопасные номера для приема SMS/Звонков на длительный срок

Преимущества нашего сервиса:

• Низкая стоимость аренды номеров для такого качества услуг;
• Прямое соглашение с операторами (гарантирует оперативное решение возникших вопросов);
• Доступно большинство стран мира;
• Номер активен 24/7;
• Мгновенное перенаправление SMS-сообщений на ваш Telegram/E-mail/Телефон;
• Возможность подключения номера для принятия голосовых сообщений/звонков в Telegram (поддерживается не во всех странах);
• Круглосуточная поддержка;
• Скидки при долгосрочной аренде и постоянным клиентам;

Подробнее

 

[Yana]

продать получится только после того, как остальные 9 откажутся ее покупать )))) ну и про аресты в виде запрета на продажу не забываем)))

1. Отказ делается элементарно через нотариуса, всем девятерым официально через нотариуса предлагается купить по указанной цене, срок ответа - не бесконечность, не ответили, значит, отказались. После этого можно выставлять на продажу по указанной в предложении цене.
2. "Про аресты в виде запрета на продажу" - это из области фантастики, для ареста нужно уголовное дело. В противном случае см. пункт 1.

 

[ALEX1210]

1. Отказ делается элементарно через нотариуса, всем девятерым официально через нотариуса предлагается купить по указанной цене, срок ответа - не бесконечность, не ответили, значит, отказались. После этого можно выставлять на продажу по указанной в предложении цене.
2. "Про аресты в виде запрета на продажу" - это из области фантастики, для ареста нужно уголовное дело. В противном случае см. пункт 1.

какое уголовное дело, вы о чем?! фантастика как раз то, что вы описываете: меры наложить не проблема даже по простой закладной ни в какие суды бежать не надо.
пс, вы попробуйте продать 1/9 в однерке 31 кв.м. кому она нужна??? разве что гастарам, да кто сказал что будет отказывться никто не будет - перерасчет долей сделают также и все

 

[ALEX1210]

Если только взять кредит с целью выдать кредит под больший процент ...

моцка не хватит, и объемы уже серьезные будут (хотя схехмы есть, через европу раньше таскали под 3-4%, здесь пихали под 15), а первое че приходит - кредитные брокеры - зарабатывают же)

 

[leonlis]

ЗАНИМАТЕЛЬНАЯ МАТЕМАТИКА
или
КАК ЭКОНОМИТЬ 3 ГОДА ЖИЗНИ НА ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ!

На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.
Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.
Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Казань. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. «свободный рынок» уже практически везде «сам отрегулировал» соотношения между стоимостью жилья и его арендой и т.д...........



Очень занимательная математика. Но так как мы имеем большой срок на протяжении которого мы копим денежку, со своей стороны могу предложить не ждать такое количество времени а уже по истечению 2-3 лет проманиторить рынок недвижимости на факт порядочных и надежных застройщиков и вложить деньги в котлован по ДДУ, тем самым пока идет оставшееся время которое мы продолжаем копить, Ваш котлован строится и будущая квартира растет в цене (спасаем вложения от инфляции). На выходе что можем получить: по окончанию срока (копления денег), можете иметь квартиру в новом доме и еще одну квартиру дом которой будет строиться, либо же оставить 1-ну квартиру в новостройке и взять себе небольшой дом в черте города или оставить накопленные деньги под накопление в банке обеспечив себе пенсию.

 

[ask3d]

Такая схема больше похоже на хайп

 

[WALD]

ЗАНИМАТЕЛЬНАЯ МАТЕМАТИКА
или
КАК ЭКОНОМИТЬ 3 ГОДА ЖИЗНИ НА ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ!

На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.
Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.
Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Казань. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. «свободный рынок» уже практически везде «сам отрегулировал» соотношения между стоимостью жилья и его арендой.
Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.
2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.
Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир — 2,590,000 рублей.
Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей.
Стоимость аренды квартиры — 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.
Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.
Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё .

Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг

Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта — на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).
Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:
1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.
Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.
Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку — нет.

В моём случае хозяин квартиры заявляет, что коммуналка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.
Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатной квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.
Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;
2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.

Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.

Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и… берём квартиру в аренду.

Берём квартиру в аренду, чтобы «переплачивать чужому дяде»
Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц.

НО:

1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;
2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.

Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!
Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.
Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!

И вот что мы получаем в результате.

В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взнос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:

Год 1:

(43,062 — 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или

(35,635 — 17,000) 12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей

Год 2:

687,744 312,744 = 1,000,488 рублей

или

598,620 223,620 = 822,240

Год 3:

1,000,488 312,744 = 1,313,232

или

822,240 223,620 = 1,045,860

Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку «ипотеки».

Кому лень считать, сообщаю:

вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.

С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).
При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной «подушкой» кэша на всякий непредвиденный случай!
Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению
Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.
Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).

Вся лирика вроде «живём в своём жилье», «не надо ютиться по съемным квартирам», «зато уже можем делать ремонт», активно навязываемая банками — не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.
Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по которому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.

Ещё немного о росте цен и процентах

Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов… Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.
Короче говоря — если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.
Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.

Начало первого года:

кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.

Год 1 закончился:

у нас в банке лежит 375.000 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)12 = 312,744 накоплений и получается

412,500 312,744 = 725,244

или

412,500 223,620 = 636,120

Год 2:

725,244 1,1 312,744 = 1,110,512

или

636,120 1,1 223,620 = 923,352

Год 3:

1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308

или

923,352 1,1 223,620 = 1,239,307

Год 4:

1,534,308 1,1 312,744 = 2,000,482

или

1,239,307 1,1 223,620 = 1,586,858

Год 5:

2,000,482 1,1 312,744 = 2,513,151 — Оно?

или

1,586,858 1,1 223,620 = 1,969,164

Год 6:

Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире.

Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).

Год 7:

Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21,000 рублей в месяц.

Вот такая незамысловатая математика.

15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.

Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее, чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.

а как же рост цен на недвижимость + переезды со съёмного жилья

 

[pusox]

а как же рост цен на недвижимость

Надо просто читать все слова подряд, а не по диагонали. Попробуйте начать читать внимательно, со слов "Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов… "

 

[WALD]

Надо просто читать все слова подряд, а не по диагонали. Попробуйте начать читать внимательно, со слов "Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов… "

Прошу прощения, действительно пропустил, в полудрёме.
По Вашим расчётам всё красиво, но: какой надёжный банк платит 10% годовых?
Сбербанк - 8%, ВТБ24 - 7,10%. А сколько процентов реальная инфляция?
С 2007 по 2017 квартиры (1 комнатные) подорожали почти в 2 раза.

 

[pusox]

По Вашим расчётам всё красиво, но: какой надёжный банк платит 10% годовых?
Сбербанк - 8%, ВТБ24 - 7,10%. А сколько процентов реальная инфляция?
С 2007 по 2017 квартиры (1 комнатные) подорожали почти в 2 раза.

Противоположный вариант - ипотека. Тут "или/или".
А уверенным можно быть всего в двух вещах - в том, что мы когда-то родились, и в том, что мы когда-то умрем. Все остальное - случайности и вероятности

 

[Alexxxan]

А если кризис,а если инфляция!?

 

[Alexxxan]

Буду рад реальным советам!!!Недавно вернул у недобросовестного застройщика 3 ляма!Ищу хороший вариант в Питере!

 

[fvkl]

Противоположный вариант - ипотека. Тут "или/или".
А уверенным можно быть всего в двух вещах - в том, что мы когда-то родились, и в том, что мы когда-то умрем. Все остальное - случайности и вероятности

Как говорил Сократ: знаю только то, что ничего не знаю.